Chương 3. Cơ sở thẩm định giáChương 3. Cơ sở thẩm định giá
• 31 Cơ sở thẩm định giá3.1. Cơ sở thẩm định giá
• 3.2. Giá trị thị trường
33 Giátị hi thị t ờ• 3.3. Giá trị phi thị trường
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 1
31 Cơ sở thẩm định giá3.1. Cơ sở thẩm định giá
• Cơ sở thị trường: Giả định các giao dịchCơ sở thị trường: Giả định các giao dịch
trên thị trường không bị hạn chế bởi các
lựclượng phi thị trườnglực lượng phi thị trường
• Cơ sở phi thị trường: Là những cơ sở
liên quan đến tính hữudụng hiệuquảliên quan đến tính hữu dụng, hiệu quả
kinh tế, chức năng của tài sản hoặc các
điềukiện phi thị trường khácđiều kiện phi thị trường khác
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 2
32 Giátrị thị trường3.2. Giá trị thị trường
• Khái niệmthị trườngKhái niệm thị trường
• Khái niệm giá trị thị trường
Nộid ủ áthật ữ ử d t• Nội dung của các thuật ngữ sử dụng trong
khái niệm giá trị thị trường
•Những vấn đề cần lưu ý
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 3
Khái niệmthị trườngKhái niệm thị trường
• Thị trường là mộtmôitrường trong đóThị trường là một môi trường trong đó
hàng hóa, dịch vụ được trao đổi, kinh
doanh giữangười mua và người bándoanh giữa người mua và người bán
thông qua một cơ chế quan hệ cung cầu
và giá cả không bị hạnchế quá mứcvà giá cả không bị hạn chế quá mức.
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 4
Phân loạithị trườngPhân loại thị trường
• Thị trường cạnh tranh hoàn hảoThị trường cạnh tranh hoàn hảo
•Thị trường cạnh tranh
Thị t ờ độ ề hà tà• Thị trường độc quyền hoàn toàn
•Thị trường độc quyền nhóm
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 5
Thị trường cạnh tranh hoàn hảoThị trường cạnh tranh hoàn hảo
• Có vô số người mua và người bánCó vô số người mua và người bán
• Các loại hàng hóa có thể thay thế nhau
• Hàng hóa và thông tin có thể lưu thông tự• Hàng hóa và thông tin có thể lưu thông tự
do
• Có thể mua bán mọinơivàmọi lúc• Có thể mua bán mọi nơi và mọi lúc
•Tất cả các thành viên tham gia thị trường
đềubìnhđẳng trong việctiếpcậnmọiđều bình đẳng trong việc tiếp cận mọi
thông tin về hàng hóa và quy định giao
dịch
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 6
dịch
Thị trường cạnh tranhThị trường cạnh tranh
• Là thị trường tồntại nhiều nhà cung ứngLà thị trường tồn tại nhiều nhà cung ứng
những sản phẩm có khả năng thay thế
cho nhau trong đómỗi nhà cung ứng chỉcho nhau, trong đó mỗi nhà cung ứng chỉ
có khả năng ảnh hưởng hạn chế tới giá cả
sảnphẩmcủamìnhsản phẩm của mình
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 7
Thị trường độc quyền hoàn toànThị trường độc quyền hoàn toàn
• Là thị trường mà trong đóchỉ tồntại duyLà thị trường mà trong đó chỉ tồn tại duy
nhất một nhà cung ứng duy nhất cho một
loạisảnphẩmloại sản phẩm.
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 8
Thị trường độc quyền nhómThị trường độc quyền nhóm
• Là thị trường tồntạimộtsố lượng nhỏ cácLà thị trường tồn tại một số lượng nhỏ các
nhà cung ứng một loại sản phẩm nhất
địnhđịnh.
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 9
Khái niệmgiátrị thị trườngKhái niệm giá trị thị trường
• Giá trị thị trường là tổng số tiền ước tính mà mộtGiá trị thị trường là tổng số tiền ước tính mà một
tài sản có thể trao đổi được vào ngày thẩm định
giá giữa một bên là người bán, sẵn sàng bán tài
sản với một bên là người mua, sẵn sàng mua tài
sản, trong khoảng thời gian giao dịch đủ dài, sau
átì htiế thị ôkhiàti đóbê bá àquá trình tiếp thị công khai mà tại đó bên bán và
bên mua đều hành động một cách tự nguyện,
thiện chí và hiểubiếtlẫn nhau trên thị trườngthiện chí và hiểu biết lẫn nhau, trên thị trường
trao đổi một cách khách quan và độc lập
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 10
3.3. Giá trị phi thị trường
• Giá trị sử dụngị ụ g
•Tài sản có thị trường hạn chế
•Tài sản chu
yên dụngy ụ g
• Giá trị đầu tư
• Giá trị đặc biệt
• Giá trị doanh nghiệp đang hoạt động
• Giá trị bảo hiểm
• Giá trị còn lại
• Giá trị tài sản bán bắt buộc
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 11
Giá trị sử dụng
• Là giá trị mộttàisản khi nó đang đượcLà giá trị một tài sản khi nó đang được
một chủ thể sử dụng vào một mục đích
nhất định thường không liên quan đếnnhất định, thường không liên quan đến
vấn đề sử dụng tốt nhất và cao nhất cũng
như số tiềnnhận được khi bán tài sản đónhư số tiền nhận được khi bán tài sản đó.
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 12
Tài sản có thị trường hạn chế
• Là những tài sảndotínhđơnchiếchoặcLà những tài sản do tính đơn chiếc, hoặc
tính không phổ biến dẫn đến việc có rất ít
khách hàng tìm mua chúng tạimộtthờikhách hàng tìm mua chúng tại một thời
điểm nhất định
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 13
Tài sản chuyên dụng
• Là tài sảnchỉ có giá trị sử dụng giớihạnLà tài sản chỉ có giá trị sử dụng giới hạn
cho một vài mục đích hoặc đối tượng sử
dụng cụ thể nào đóvìvậyrất ít giao dịchdụng cụ thể nào đó, vì vậy rất ít giao dịch.
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 14
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét